vendredi, 27 août 2010

Larry Silverstein

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"Larry" Laurence Silverstein

Larry A. Silverstein (né en 1932 à Brooklyn) est un milliardaire américain et investisseur dans l’immobilier. La société qu’il dirige se nomme Silverstein Properties. Cet homme d’affaires est également membre du comité de direction de l’université de New York. Silverstein était le loueur (leasing) des bureaux du World Trade Center qui fut détruit lors des attentats du 11 septembre 2001. Il participe actuellement au projet de reconstruction.

Larry Silverstein est diplômé de l’université de New York depuis 1952. Il se maria en 1956 avec une dénommée Klara avec qui il eut trois enfants (Lisa, Roger et Sharon). Il suivit également une formation à l’école de droit de Brooklyn.

Silverstein s’impliqua dans l’immobilier avec son père Harry G. Silverstein et son beau-frère Bernard Mendik en achetant des immeubles à Manhattan. En 1957, ils fondèrent la société Silverstein Properties en achetant leur premier immeuble. Mendik et Silverstein continuèrent l’affaire après le décès du père de Larry en 1966. En 1977, Mendik divorça de sa femme Annette Mendik Silverstein ce qui fit également exploser leur partenariat dans la société. Mendik était toutefois déjà en désaccord avec son partenaire, car sa stratégie était d’acheter des immeubles alors que Larry souhaitait les faire construire…

En 1980, Larry Silverstein gagna le droit des autorités portuaires de New York et du New Jersey de faire le leasing et de développer la dernière parcelle libre d’un terrain en construisant le 7 World Trade Center.

Durant les années 1990, New York souffrait des effets du krach d’octobre 1987 ce qui créait une énorme disponibilité des bureaux dans les immeubles de la ville. George Pataki devint le gouverneur de New York en 1995 grâce à sa campagne basée sur la diminution des dépenses qui était basée en partie sur la revente du complexe d’immeubles World Trade Center. La vente semblant trop compliquée, les autorités portuaires de New York et du New Jersey décidèrent de réaliser un leasing d’une durée de 99 ans. En janvier 2001, Silverstein avec la compagnie Westfield America, firent une offre de 3,2 milliards de dollars pour le leasing du World Trade Center. Vornado Realty aidé de Boston Properties et de Brookfield Properties surenchérit l’offre de 50 millions de dollars. Plus tard, Vornado se retira et l’offre de Silverstein fut acceptée le 24 juillet 2001 soit sept semaines avant les attentats du 11 septembre 2001. C’était la première fois dans son histoire de 31 ans que le complexe changea de direction.

Description du contrat dans la presse du 24 juillet 2001:

"Silverstein Properties, Inc., et Westfield America, Inc. vont faire le leasing des tours jumelles et d’autres parties du complexe pour approximativement 3,2 milliards de dollars – La plus grosse vente d’immobilier de la ville et la plus grande privatisation dans l’histoire de la ville."
L’accord s’applique aux World Trade Center I, II, IV et V et à environ 425.000 pieds2 [40.000 m2] de surface de bureaux. Silverstein ne mit que 14 millions de sa poche. Il se donna également le droit de reconstruire les structures des immeubles au cas où celles-ci seraient détruites

En 1978, Silverstein possédait cinq immeubles sur la cinquième avenue de New York, comme le 44 Wall Street mais également un centre commercial à Stamford (Connecticut). En 1980, il fit reconstruire le building de 120 Wall Street qui datait de 1930. La même année, il rénova l’immeuble du 11 West 42nd Street et acquit le leasing de l’Equitable Building au 120 Broadway. Il fut également impliqué dans le développement du projet Ronald Reagan Building à Washington D.C..

D’autres immeubles :

•One River Place (42nd Street, ouest de la 11ème Avenue)
•Two River Place
•529 Cinquième Avenue
•570 Septième Avenue

En novembre 2006, Silverstein accepta d’acheter à Moody’s un building situé au 99 Church Street pour un montant de 170 millions de dollars. Moody’s devrait déménager son QG au 7 World Trade Center en 2007. Le building au 99 Church Street date de 1951 et dispose dune surface de bureaux de 441.000 pieds carrés (41.000 m2). Le bâtiment devrait servir pour des bureaux, mais aussi pour des appartements.

Silverstein a bien évidemment pris une assurance pour le leasing de 99 ans du World Trade Center. Suite aux attentats, il désirait recevoir le paiement pour la destruction des deux immeubles. Les nombreux assureurs disaient qu’il s’agissait d’un seul accident. Or un simple accident impliquait un remboursement de 3,55 milliards de dollars alors qu’un double signifiait un remboursement de 7,1 milliards de dollars. Une procédure judiciaire fut donc lancée contre les assureurs.

Le 6 décembre 2004, un jury fédéral remit un verdict en faveur de Silverstein en lui donnant un montant supplémentaire de 1,1 milliard de neuf assureurs en déclarant qu’il s’agissait d’un double accident bien qu’un jury avait été favorable aux assureurs le 29 avril 2004.

En octobre 2006, la cour d’appel américaine rendit son verdict qui disait qu’il s’agissait d’un unique accident. La cour d’appel leva également la décision précédente de justice qui donnait raison à Silverstein. Au final, Silverstein reçut près de 5 milliards de dollars en dédommagement. Il prévoit de dépenser cette somme dans la construction des nouvelles tours.

Le leasing de Silverstein auprès des autorités portuaires de New York et du New Jersey l’oblige à rembourser annuellement 102 millions de dollars.

Silverstein qui est l'actuel détenteur des droits de reconstruction du World Trade Center de New York, vient d’annoncer publiquement la sélection de trois architectes parmi les plus renommés (Norman Foster, Fumihiko Maki, et Jean Nouvel) pour concevoir trois des cinq tours issues du projet de définition de l’architecte Daniel Libeskind initialement retenu à l’issue d’une consultation internationale. En 2006, il annonça que le nouveau World Trade Center (Freedom Tower) serait reconstruit en 2012.

Fumihiko Maki Pritzker 1993, et Sir Norman Foster Pritzker 1999 se caractérisent par une architecture rigoureuse, et pour ce dernier à de véritables mégastructures, comme pour le pont viaduc de Millau. Jean Nouvel auteur dans les années 90 du projet de la Tour sans Fin, une des premières réinventions contemporaines du gratte-ciel, a terminé en 2004 une tour à Barcelone du nom de Tour Agbar.

Le choix de ces signatures reconnues de l’architecture peut laisser à penser à une prise de distance possible vis-à-vis du projet de définition conçu par l’architecte Daniel Libeskind.

Silverstein garderait actuellement les droits pour les tours II, III et IV. La Freedom Tower (ou Tour n°1) et la tour V seront propriété des autorités portuaires de New York et du New Jersey


Le WTC7, World Trade Center 7, mais en 2010

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